계약서에는 가족이나 관리인의 이름이 적혀 있는데 등기부에는 다른 소유자가 나오면, 보증금을 누구에게 요구해야 할지 막막해집니다. 답은 이름 하나가 아니라 누가 어떤 권한으로 계약했는지 에서 갈립니다. 반환 상대는 계약 구조부터 나눠야 합니다 소유자가 아닌 사람이 계약서에 서명했더라도 적법한 대리권이 있었다면 계약 효과는 소유자에게 돌아갈 수 있습니다. 반대로 소유자의 허락 없이 대리인처럼 계약했다면 소유자 책임이 바로 생기는 것은 아니며…

계약할 때는 깨끗해 보였는데 나중에 등기부등본을 보니 압류가 들어와 있으면 보증금이 위험해진 건 아닌지 불안해집니다. 핵심은 압류 날짜와 내 전입·확정일자·점유 순서를 비교하는 것입니다. 압류가 보이면 날짜 순서부터 봅니다 계약 후 압류가 생겼다고 해서 보증금 반환이 곧바로 불가능해지는 것은 아닙니다. 다만 압류가 언제 들어왔는지, 그 전에 임차인이 대항력과 우선변제권 관련 자료를 갖췄는지에 따라 위험 설명이 달라질 수 있습니다. 핵심…

이사하고 며칠 뒤에야 전입신고를 했다면 보증금 보호가 늦어진 것은 아닌지 불안해집니다. 핵심은 전입신고일, 실제 입주일, 확정일자, 그 사이 등기부 권리 변동을 같이 보는 것입니다. 바로 볼 기준 전입신고가 늦으면 보증금 보호를 설명하는 날짜가 뒤로 밀릴 수 있습니다. 다만 늦었다는 사실만으로 결과가 정해지는 것은 아니고, 주택 인도와 주민등록, 확정일자, 선순위 권리가 함께 문제됩니다. 핵심: 늦은 전입은 날짜 공백을 먼저 확인해야…

전셋집에 경매 이야기가 나오면 임차권등기명령을 먼저 해야 하는지, 등기부등본부터 봐야 하는지 헷갈립니다. 먼저 볼 것은 내 보증금 순위가 어디에 있는지와 이사를 가도 보호 흐름이 끊기지 않는지입니다. 등기부등본에서 경매 신호와 선순위 권리를 먼저 봅니다 전세 경매 전에는 등기부등본에서 근저당, 압류, 가압류, 경매개시결정 같은 표시를 먼저 확인해야 합니다. 이 표시는 보증금 반환이 늦어지는 이유와 내 보증금보다 앞선 권리가 있는지를 보여…

전셋집을 보러 갔는데 등기부등본이 없거나 조회가 안 된다고 하면 바로 불안해집니다. 결론부터 보면, 등기부등본 없이 계약을 진행하는 건 소유자와 권리관계를 확인하기 어려워 보증금 위험이 커질 수 있습니다. 핵심은 “집이 있는지”보다 “권리관계가 보이는지”입니다 등기부등본은 부동산의 소유자, 근저당, 압류, 가압류, 신탁 같은 권리관계를 확인하는 기본 자료입니다. 전세계약에서 이 자료가 없으면 임대할 권한이 있는 사람인지, 보증금보다 앞서…

전세계약 전 건축물대장과 등기부등본의 주소나 호수가 다르게 보이면 계약해도 되는지 바로 불안해집니다. 이때는 “어느 서류가 맞나”보다 보증금 보호에 필요한 주소와 권리관계가 서로 연결되는지부터 봐야 합니다. 바로 판단하면 안 되고, 다른 부분부터 표시해야 합니다 건축물대장과 등기부등본이 다르다고 해서 곧바로 위험한 집이라고 단정할 수는 없습니다. 다만 계약서 주소, 실제 현관 표시, 전입신고 주소, 등기부의 소유자와 권리관계가 서로 어긋…

임차권등기명령 신청 중 목적물 정보가 안 뜨면 신청이 틀어진 것처럼 느껴집니다. 이때는 보증금 문제보다 주소와 부동산 표시가 먼저입니다. 계약서 주소, 등기부 표시, 전자소송 입력값이 서로 맞는지 확인해야 합니다. 바로 보면, 목적물 정보가 안 뜨는 이유는 뭘까? 목적물 정보가 안 뜨는 경우는 보통 주소 입력, 등기부상 부동산 표시, 건물 종류, 관할 또는 시스템 조회 기준이 어긋날 때 생깁니다. 임차권등기명령은 임대차 목적물을 특정해야…

✔ 이런 경우에 먼저 보면 좋습니다 등기부등본에 근저당 이 있는데 전세 계약을 해도 되는지 불안한 경우 임대인 이름이 바뀌었거나 계약 직전 소유권 이전이 보이는 경우 보증보험 가입이 어렵다 는 말을 듣고 이유를 확인하려는 경우 다가구 전세 에서 선순위 보증금이 어느 정도인지 모르겠는 경우 정리: 전세사기 의심은 한 가지 신호보다 등기부, 시세, 선순위 권리, 임대인 정보가 함께 흔…

전세나 월세로 살고 있는데 집주인이 바뀌었다는 말을 들으면 보증금을 누구에게 받아야 하는지부터 애매해집니다. 혹시 기존 집주인에게 계속 말해야 하는 상황 아닌가요? 새 집주인이 “나는 보증금을 받은 적이 없다”고 하면 책임이 밀리는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 집주인 변경은 보증금 반환 상대가 바뀔 수 있는 대표 장면입니다. 다만 매매, 상속, 경매, 신탁처럼 소유권이 넘어간 방식과 임차인의 대항력 여부에 따라 판단 흐름이 달…