월세가 밀렸을 때 보증금에서 얼마나 빠지는지 궁금한 경우가 많습니다. 결론부터 보면 실제 미납액은 정산 대상이 될 수 있지만, 월세·관리비·수리비·명도 비용을 한꺼번에 뭉뚱그려 빼기는 어렵습니다. 공제 가능성은 항목별로 나눠야 합니다 보증금은 임대차 종료 때 미납 월세, 관리비, 손해배상성 비용 등과 정산될 수 있습니다. 하지만 임대인이 원하는 금액을 바로 공제할 수 있다는 뜻은 아니며, 각 항목의 근거와 계산 자료가 필요합니다. 임차…

월세가 계속 밀리는데 세입자가 연락도 받지 않으면 계약해지 통보를 어떻게 남겨야 할지 막힙니다. 이때 핵심은 “화가 난다”가 아니라 미납액, 통보 내용, 도달 가능성, 점유 상태를 기록으로 남기는 것입니다. 연락이 안 돼도 통보 자료는 따로 만들어야 합니다 세입자가 전화를 받지 않는다고 해서 계약해지 의사표시가 자동으로 전달된 것은 아닙니다. 임대인은 월세 미납 내역, 계약서상 납부일, 문자·카톡 통보, 내용증명 발송과 반송 자료를 나눠…

월세 미납 세입자가 연락두절되면 집 안 상태와 밀린 월세가 동시에 걱정됩니다. 그래도 임대인이 마음대로 문을 열거나 짐을 빼는 방식은 위험합니다. 미납과 연락두절은 계약해지·명도 문제로 나눠 봐야 합니다. 바로 답하면, 임의로 문을 열면 왜 위험할까? 세입자가 월세를 안 내고 연락이 안 되더라도 주거 공간을 임의로 열어 들어가는 것은 별도 책임 문제로 번질 수 있습니다. 임대인의 소유 건물이라도 임차인이 점유 중인 공간이면, 월세 미납 …

 월세가 밀리면 집주인 입장에서는 “바로 내보낼 수 있나”가 가장 먼저 떠오릅니다. 하지만 월세 연체가 있다고 해서 임대인이 마음대로 짐을 빼거나 비밀번호를 바꾸는 방식으로 해결할 수 있는 것은 아닙니다. 계약해지가 가능한 수준의 연체인지, 해지 통지가 제대로 되었는지, 임차인이 계속 점유하고 있는지가 절차를 가릅니다. 보증금에서 밀린 월세를 공제할 수 있는지와 실제 퇴거를 시킬 수 있는지는 별개의 문제입니다. …